Нотариус, как гарантам исполнения обязательств по договорам-эскроу



Ранее для принятия денег и ценных бумаг во исполнение долговых обязательств, а также для расчета по нотариально удостоверенной сделке использовался депозитный счет нотариуса. Изменения в законодательстве предельно разграничат ситуации, когда совершается нотариальное действие по принятию денег и ценных бумаг в депозит нотариуса по заявлению должника и услугу по депонированию средств и разного рода имущества.

Первое нотариальное действие необходимо, когда должник не может обнаружить кредитора или когда тот уклоняется от принятия имущества. Своевременная передача задолженности на депозит нотариуса исключает риски просрочки платежа и начисления пени. Волеизъявление кредитора при этом не требуется.

В свою очередь, услуга нотариуса по депонированию движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг возможна только при наличии совместного заявления сторон — должника и кредитора. При таких обстоятельствах нотариус выступает в качестве эскроу-агента, а само нотариальное действие заключается в условном депонировании имущества депонента для последующего вручения этого имущества бенефициару.

Кроме того законопроектом регламентирована процедура передачи нотариусом невостребованных денежных средств, находящихся у него в депозите, в казну РФ.

Согласно законопроекту, на имущество, переданное на депонирование эскроу-агенту, не может быть обращено взыскание по долгам — ни эскроу-агента, ни депонента, ни бенефициара, что повышает надёжность такого способа расчёта по сделкам.

Договоры условного депонирования, являясь общедоступным механизмом надежного и защищенного от различных рисков расчёта как по крупным сделкам в корпоративной сфере, так и по сделкам между гражданами, имеют большие шансы стать популярными среди россиян. А участие в сделках нотариуса, как эскроу-агента, поможет предотвратить возможные эпизоды мошенничества и максимально снизит риск признания сделки недействительной.

Нотариусы исполняют функцию защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц в силу закона, являются юристами широкого профиля, осуществляют свою профессиональную деятельность от лица государства, именно поэтому они способны гарантировать соблюдение интересов сторон договоров эскроу и обеспечить надежность и прозрачность процедуры расчета.

Нотариус обладает высокой юридической квалификацией, знаниями и опытом, позволяющими подготовить грамотный договор, который будет в полной мере отражать интересы сторон сделки и полностью соответствовать нормам закона. Высокий профессионализм нотариусов особенно важен с учетом того, что договор эскроу имеет довольно сложную юридическую структуру и может содержать в себе широкий перечень самых разнообразных условий, отражающих потребности сторон сделки и нюансы процедуры расчета по ней. После подробного личного общения со сторонами сделки и обсуждения всех деталей договора, нотариус досконально проработает документ, убедится в том, что он не противоречит закону, разъяснит сторонам договора все условия сделки, проверит соответствие воли волеизъявлению. Такой обстоятельный подход сведет к абсолютному минимуму вероятность последующего оспаривания сделки.

Особенно важно и то, что нотариус, в отличие от юристов, представляющих интересы одной из сторон, является независимым беспристрастным юристом, действующим исключительно в интересах закона, а кроме этого несет и полную имущественную ответственность за каждое совершенное нотариальное действие.

Законопроектом закреплены и тарифы на услуги нотариуса, выполняющего функции эскроу-агента. Если на депонирование нотариусом принимается имущество, тариф будет рассчитываться в зависимости от его стоимости. Если речь идет о депонировании денежных средств по нотариально удостоверенной сделке, стоимость услуг нотариуса будет фиксированной и составит 1500 рублей.

Немаловажно и то, что теперь все российские банки будут обязаны открывать публичные депозитные счета нотариусам.